| El proyecto "Golf Vistahermosa II" es un auténtico pelotazo especulativo que destruirá una de las mejores zonas naturales de El Puerto de Santa María |
3/7/07
El propietario de los terrenos es el padre de un concejal de IP
El Pleno del Ayuntamiento de El Puerto pretende aprobar mañana viernes el Plan de Actuación Urbanística PAU-CO-1 "GOLF VISTAHERMOSA 2", que en realidad encubre una pura y simple urbanización de unifamiliares en una de las zonas de mayor valor ecológico del litoral portuense. Más ladrillos, más especulación, más irregularidades urbanísticas.
Ecologistas en Acción ya presentó Alegaciones contra este proyecto, que pretende consolidar como urbanizable una zona actualmente considerada como urbanizable no programada, es decir, que a efectos legales tiene la consideración de no urbanizable hasta que se apruebe el PAU. EL actual PGOU destina estos terrenos a “uso deportivo privado, ampliación del campo de golf de Vistahermosa”, pero ya incluía un hotel de 250 habitaciones y 230 viviendas unifamiliares, lo que demuestra que el campo de golf es sólo una excusa para urbanizar esta zona, lo que conllevará la destrucción del retamar mejor conservado del litoral gaditano, que abarca una superficie de 230.000 m2. A los pocos días de las elecciones, cuando todas las formaciones políticas aseguraron que defenderían las masas forestales del término municipal, les ha faltado tiempo para condenar a muerte a este valioso bosque de retamas. Esta zona es además de una extraordinaria importancia para las menguadas poblaciones de camaleones. En el informe remitido recientemente por expertos del Consejo Superior de Investigaciones Científicas al Ayuntamiento, se incluye esta zona como de nivel de importancia “muy alta” para la supervivencia de los camaleones.
Pero, además de la importancia ecológica de esta zona, el proyecto de urbanización tiene todos los ingredientes que lamentablemente vienen proliferando en las operaciones especulativas en el litoral andaluz. El PAU incluye la recalificación de los terrenos destinados a hotel para uso residencial, con una equivalencia de una vivienda por cada tres habitaciones, lo que convierte un hotel de 250 habitaciones en 83 viviendas unifamiliares. Sencillamente escandaloso. Al final, se pretenden construir en esta zona 313 chalets. Los 246.000 m2 del PAU se distribuye del siguiente modo: residencial 112.913 m2, campo de golf 83.082 m2, y equipamientos (depuradora) 50.000 m2. Esta operación de recalificación es también una agresión a los intereses económicos y turísticos de la ciudad. La mayoría de las ciudades turísticas consolidadas están realizando un giro en la política urbanística, frenando el crecimiento de segundas residencias y permitiendo tan sólo crecimientos moderados de turismo de alojamientos, el que más empleo y beneficio social trae, y menos recursos consume por plaza turística. La sustitución del hotel previsto en el PGMO por 83 viviendas unifamiliares supondrá la eliminación de un centenar de puestos de trabajo que podría crear un hotel de estas dimensiones
Para colmo, este proyecto urbanístico se está tramitando de forma ilegal, pues carece de la preceptiva Evaluación de Impacto Ambiental, según prescribe la Ley 7/1994 de Protección Ambiental de Andalucía, que en su anexo I obliga a realizar el Estudio de Impacto Ambiental, y su posterior proceso de evaluación, a “Los Planes Generales de Ordenación Urbana, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento, así como sus revisiones y modificaciones”.
Si se tiene en cuenta quien es el propietario de estos terrenos, y quien el apoderado de la empresa promotora, estos hechos sólo pueden calificarse de auténtico pelotazo urbanístico, pues estas modificaciones en la normativa urbanística van a suponer millones de euros de beneficio para este propietario. En concreto, el máximo propietario y beneficiario es D. Jaime Pombo Abarca, padre del concejal del Independientes Portuenses (IP) Jaime Pombo Jiménez, propietario de múltiples empresas inmobiliarias de las que es apoderado D. Eduardo Moreno Zamorano, ex concejal de IP.
Ecologistas en Acción espera que el Pleno del Ayuntamiento rechace el PAU-CO-1 "GOLF VISTAHERMOSA 2", y se proceda en la actual revisión del PGOU a desclasificar estos terrenos, declarándolos suelo no urbanizable especialmente protegido por su interés forestal y naturalístico, tal y como hemos propuestos en una de nuestras Alegaciones. Así mismo, Ecologistas en Acción espera que el estreno del PSOE en el gobierno del Ayuntamiento no sea para avalar uno de los más escandalosos proyectos especulativos promovidos por IP.
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| El alcalde de El Puerto regala la sierra de San Cristóbal a la empresa JALE |
5/3/02.
En los planes urbanísticos está destinada a “Sistema General de Espacios Libres
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La empresa municipal IMPULSA acaba de “vender” 240.923 m2 de la Sierra de San Cristóbal a la empresa inmobiliaria JALE. La mayor parte de la superficie de esta sierra es de propiedad municipal y, en una extraña operación, se cedió la gestión a esta empresa municipal, que ahora la ha enajenado sin información ni subasta pública alguna, por medio de un contrato privado y reservado firmado por el Alcalde y Jose Antonio López Esteras el pasado mes de diciembre.
Estos terrenos fueron incluidos en el Plan General Municipal de Ordenación (PGMO) actualmente en vigor dentro del PAU-CN-1 "Golf Las Beatillas", clasificándolo como “Suelo Urbanizable No Programado”. El PGMO estipula la cesión obligatoria de 506.000 m2 para el Sistema General de Espacios Libres, incluyendo la totalidad de la Sierra de San Cristóbal. Es decir, no sólo hay que mantener el carácter público de los terrenos municipales, sino que la empresa JALE -propietaria de la finca Las Beatillas, la otra finca que se incluye en este PAU-, debería ceder 265.077 m2 para completar los 506.000 m2 de este Sistema General de Espacios Libres. Además, el PGMO condicionaba la declaración de estos terrenos como urbanizables a la Evaluación de Impacto Ambiental positiva, evaluación que no se ha llevado a cabo.
El Avance del PGMO de El Puerto, actualmente en fase de revisión, clasifica estos terrenos como “Suelo no urbanizable de especial protección interés natural y paisajístico”. Este Avance fue aprobado por unanimidad por el Pleno del Ayuntamiento. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de la Bahía de Cádiz propone también un destino público a estos terrenos, incluyéndolos dentro de “Área de Reserva de Espacios Libres” configurando la zona más importante con destino a Espacio Libre Metropolitano de la Bahía.
Con la normativa legal en vigor no se puede construir en estos terrenos, y su destino debe ser un gran Parque Metropolitano. Esa no parece ser la intención de la empresa JALE y del Alcalde de El Puerto, pues ya se ha presentado un proyecto urbanístico que incluye 2 campos de golf, mil viviendas, dos hoteles, un palacio de congresos, un centro comercial, un centro hípico... o sea, una nueva ciudad. De hecho, ya han comenzado las obras de este complejo urbanístico sin licencia ni aprobación del preceptivo Plan Parcial. La empresa ya ha dejado clara su intención de urbanizar los terrenos que le ha “regalado” el Ayuntamiento, al asegurar que “no se construirá por encina de la cota 70”. Esto es, pretende construir en toda la ladera de la Sierra de San Cristóbal que está por debajo de esta cota. Es evidente que algún pacto existirá entre el Alcalde y esta empresa para modificar la normativa urbanística y permitir esta operación especulativa, de lo contrario, JALE no hubiera comprado unos terrenos que están destinados a Parque Metropolitano. El precio de venta es más que ridículo, 1.200 pesetas/m2 (7.20 €), cuando cualquier terrenos urbanizable en este municipio no tiene un precio inferior a 12.000 pts/m2 (72.12 €). ¡Un regalo!
Esta sierra ha venido siendo repoblada desde 1993 por voluntarios de Ecologistas en Acción y por escolares organizados por el IMUCONA, por lo que su venta es un insulto a los miles de ciudadanos que con su esfuerzo altruista han conseguido que ya exista un prometedor pinar con árboles de más de dos metros de altura.
Ecologistas en Acción se ha dirigido a los Delegados provinciales de las Consejería de Medio Ambiente y Obras Públicas solicitando:
· Que en la Declaración de Impacto Ambiental y en la aprobación definitiva del PGOU, competencia respectiva de las Consejerías de Medio Ambiente y Obras Públicas, se determine que estos terrenos deben seguir manteniéndose como “Suelo no urbanizable de especial protección interés natural y paisajístico”, dentro del “Área de Reserva de Espacios Libres” del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de la Bahía de Cádiz, garantizando así el interés general y público, que debe prevalecer sobre el interés privado en la planificación del territorio.
También nos hemos dirigido a los Alcaldes y a la Mancomunidad de la Bahía, para requerirles a que:
· Insten al Ayuntamiento de El Puerto para que anule la venta de estos terrenos y se exija a la empresa JALE la cesión obligatoria de los 265.077 m2 que prescribe el PGMO para constituir el Parque Metropolitano dentro de la Red de Espacios Libres de la Bahía de Cádiz.
El Pto. de Sta. María a 4 de marzo de 2002
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